[3000] 土地開發與RCI規劃：增益城市價值

看板Simcity (模擬城市)作者Ycat1911 (　　)時間15年前 (2009/03/08 18:27)推噓7(7推 0噓 4→)

留言11則, 8人參與討論串1/1

這一篇是城市規劃的進階篇，要討論的主題是更加艱澀的東西有些甚至已經偏離『遊戲娛樂』的範疇正式進入嚴肅、催眠的都市規劃學術殿堂我不建議所有的市長都需要參與本場簡報想要輕鬆玩遊戲的保留模擬城市神秘感的或是忙碌無暇，只要城市營運有盈餘，其他就全權委任市政顧問以上三種情況的市長，別客氣盡量按下方向鍵 ← 右轉離場無妨，門口不會有惡犬還是柏油送你瓦斯您的寶貴時間與閱讀精神，還有許多美好的地方值得使用 ================================================================ well，感謝所有願意留下來繼續探討都市規劃議題的各位市長除了基礎篇所介紹的區域供需影響都市規劃的深入因素尚有：地點、建築型態、稅率、法案、人口門檻這些議題在其他拙作中，都有獨立專欄、列表介紹我們就跳過這些直接往都市規劃的最終強羅防衛線.......喔，最終產出成果：土地價值、稅收這些層面的議題來探討 ■ 第一節：土地價值看了那麼多跑馬燈公文訊息從市政顧問的建議書，市長們大概都知道，提高土地價值是你的最終目標也知道土地價值影響最終城市稅收，擁有越多歲入，可運用的市政基金就越豐富但他們的關係就是是如何？放輕鬆～城市歲入，其實就是參酌人口、土地平均價值得出的施政成果只是這一切變成綠色的鈔票，現實地呈現在＄＄＄上面只要你少了這些綠色的鈔票資金，你的臉就會綠每年總歲入 = 稅率 x 人口數 x 平均地價 x 特定規劃區修正各位市長，你們不必深入計較每樣變數你們市政顧問們手下的會計職員會打點好～只要知道稅率高、人口多、地價高、RCI供需有均衡 => ＄＄＄＄＄＄＄這樣就足夠了人口數和地價的關係～也許比較啟人疑竇那是因為一格規劃區不一定住多少人.......比方說，一個中密度住宅區可住40人只住一人，和住滿40人，對於經濟活動的影響不同～當然就產出不同歲入如果居住人數是 0 ，那該房子就會黑掉正如同跳樓大拍賣，減稅的景氣刺激效益相當可觀某些老經驗市長，一開始在城市草創階段時，會刻意把住宅區列為免稅還記得城市一開始的需求是工業區嗎？住宅區免稅，其實一開始不會有啥損失～反正一開始也沒啥住宅區人口 = =+ 反倒能鼓勵那些工業區『外勞』們，有誘因遷進本城居住提早實現城市發展的第一轉型時程等到住宅區有一定規模，再開始收 6 - 8% 的住宅稅捧錢排隊繳稅的民眾，一定會擠爆你的市政大廳～讓會計人員點鈔到抽筋再次提醒：人口少時，減稅的效益才大城市所能容納的人口，和規劃區的密度種類有關～和格子上長出來的房子大不大無關如果有錢，通通高密度區域當然省事-----是的，『如果有錢』低密度：$10 中密度：$20 高密度：$50 雖然高密度規劃區，一格可以容納80住宅人口，或40 工商人口但是當你的土地價值～還沒提升到門檻地價就算是高密度區也只會長出低密度房屋，只能瞪眼收低密度貧民等級的稅金模擬城市裡面形形色色的房子一堆，它們背後都有一組標定地價當該格子的當前公告地價，比他們的標定地價還高時，該房子就會被模擬市民興建如果公告地價隨著又成長～～高出當前房屋達一個等級下一等級的房屋有 30% 的機會，被模擬市民選購、升級升遷更屋率隨地價等級，如此累加上去相反的，如果土地價值跌落遠本的建築有 20% 會降級，一旦降級～該區塊能孵出來的稅收金蛋就變小了表：土地價值列表 ================================================================== 規劃區種類低價群建築中價群建築高價群建築 ------------------------------------------------------------------ 低密度住宅 2500-187500 190000-375000 377500-637500 中密度住宅 2500-190000 192500-425000 427500-637500 高密度住宅 87500-217500 220000-450000 452500-637500 中低價群建築中高價群建築 ------------------------------------------------------------------ 低密度商業 2500-222500 225000-637500 中密度商業 2500-322500 325000-637500 高密度商業 150000-450000 452000-637500 骯髒工業乾淨工業農業 ------------------------------------------------------------------ 低密度工業 2500-312500 2500-427500 2500-225000 中密度工業 2500-437500 2500-562500 高密度商業 2500-562500 2500-637500 機場固定的交通費收入海港固定的交通費收入垃圾掩埋場無收入 ================================================================== 由上面的地價因素介紹可知，想要往天文數字的稅收目標發進的市長們務必把城市妥善塞滿高密度住宅、商業、乾淨工業不用擔心地價太高～模擬市民買不起而丟你雞蛋～～～基本上居民們都願意花更多錢、買更好地段的房子你不必特意留落後貧民特區～供沒錢的市民們安身（這又不是模擬城市：夢之都 ^^"）唯一要留心是工業區，除非你的城市工業都已經全部轉型成乾淨工業不然工廠老闆們可買不起每格 $637500 這種地價『高得驚人』土地來建廠另一個值得一提，不是所有建築都需要自來水的供應 ◆ 低密度住宅區：低價建築、中價建築 ◆ 低密度商業區：低價建築 ◆ 低密度工業區：骯髒工業、乾淨工業、農業以上的建築類型，允許沒有自來水設施供應的情況下興建如果你的城市發展過程，剛好遇上無法鋪水管、阮囊羞澀的情境上面的低密度規劃區居民，會以強韌的生命力陪伴市長您打拼 ■ 第二節：規劃區大小相信每個市長都曾煩惱～這棋盤式的規劃～到底要 ? x ? 一格才最有效率？規劃區的大小受制於交通系統的支援距離一個離公路 5格遠的住宅區，根本不會有市民遷入～本來有房子的也會被遺棄 SimCity 2000 的時代裡～因為三種規劃區的交通距離都是 3 格因此造就出 6 x 6 矩陣的經典棋盤規劃這在SimCity 3000 就吃不開了，因為模擬城市3000 有著543 的規矩～如果你有通過轉乘交通車法案你的公路上又有公車在跑～那你的 543規矩會升級成 654 至於農場，他既遵守工業區 5 格的規定～又有自己最小、最大發展區塊的限制一個農業區僅能在 8 x 8 到 8 x 18 之間而且農業區塊不能四個邊，都在交通系統支援範圍內因為低密度工業區往往會跑出一堆小工廠～兩三個各自有交通系統支援的農場，也會連成一大片田野所以很多市長抓不準怎麼規劃出農業區，也造成網路上農田出現條件的謠言亂象在模擬城市 3000 中，三種規劃區通用，人口填塞上也最有效率的規劃區區塊應該是10 x 10 ，然後中間離道路太遠，長不出房子的地方再補上公園、綠地等休閒空間～大家應該沒忘記佔地一格，提升地價超棒的噴泉吧雖然警察菊、消防隊、醫院....這些教育健康設施建築外觀上好像都很講究公務車出入暢通但是實際上，他們是不需要交通設施支援的～儘管放到規劃區的中間沒差 ■ 第三節：黑屋沒有綠色鈔票的市長臉會綠～～有大片黑房子的市長，則臉會黑黑房子，也就是居住人數0，遭遺棄的規劃區，是所有市長的痛下列情況會導致黑屋出現： 1.該種規劃區的RCI需求為負值 2.電力被切斷 3.水源被切斷（本身非無水可生存的建築群） 4.不再位於交通系統的支援距離內 5.輻射污染區內 6.承受劇烈、降級幅度數等級的地價慘跌缺乏水電的房子，變成黑屋的機會與規劃區種類有關：工業區 30% 住宅區 15% 商業區35% 港口、機場 100% 要治療黑屋現象是有藥醫的只要重新供應上水電、交通、消防治安等服務改善造成地價、氣氛負面的周邊建築黑白的人生會再次重回彩色至於RCI供需平衡的問題，有時候要靠增加其他種類的規劃區解決例如：住宅區都沒人住，就規劃新的工業區、商業區吸引新的工作人口遷入，這樣住宅區的需求就回重新恢復 ■ 第四節：市中心效應在之前的節目中，老師有沒有說這次金融風暴會很久！會很久！會很久！不對...不是這個在之前的專欄裡，『市中心效應』這一詞被提及好幾次，都只聞步聲不見人也該是好好探討的時候了為了真實呈現曼哈頓島、時代廣場、東京銀座 ...等市中心地價集聚效應 MAXIS特別在SC3000內加入了市中心效應簡單說，就一種地價隨著距離市中心越遠，逐漸滑落的效應具體來說明的話：整個城市的地價可分為 0 - 255 這樣256個等級（因為程式好寫 = =+）城市中某一格規劃區的地價，會隨著它和市中心的距離，以線性關係遞減遞減的幅度，大約是城市最邊緣地帶，市價為市中心的30% 至於城市中某一格離市中心算多遠？則是以修正過的曼哈頓距離 (Manhattan Distance)來計算。也就是說，距離的取定不是用歐基里德最短直線，這種圓周半徑算法，而是考慮到你的交通系統路線，依循曼哈頓演算法來定義距離。曼哈頓距離簡單來說，就是假設你的城市規劃成很漂亮的方形棋盤區域的話，下圖這兩種情況的A - B 距離是一樣的，有向量的感覺在其中。曼哈頓距離演算法其實在遊戲裡很常見，如果各位市長有參與過古羅馬的市政：凱薩大帝3 ，或是古埃及的市政：法老，都能在遊戲裡看見這種路徑距離的設定。 B — B ∣ ∣ — ∣ ∣ A— — — A— 市中心效應這種現象可以模擬隨著城市成長，市中心繁華地區將不斷遷移最有價值的地方，會隨新規劃區移動過去～此結果當然是幾家歡樂幾家愁有些舊時豪宅變成沒人要的貧民區有些當年漫草荒天的空地變成大廈高樓的金融街那～市中心怎麼運算出來？根據MAXIS的對外文件，他們計算城市裡所有建築物的中心取大家的平面幾何中點，來定義出市中心位置是哪一格實戰的土地開發上 SC3000裡的最豪華建築：4 x 4 高密度商業摩天大樓幾乎只能在高氣氛的市中心區域，才能產生出來各位市長當然能一開始就擬定市中心預定地然後依循他為圓心～放射狀的開發新規劃區～但是隨性發展城市，目睹城市各區域的崛起與沒落，嘗盡歲月輪轉的滋味不也是種樂趣？ ■ 第五節：工業區的轉型當工業區的住戶，從污泥場、丙烷田、熔爐、採礦場...逐漸變成軟體公司、研發中心、模擬火星實驗室...等面貌，你的城市正逐漸邁向高科技之路乾淨工業是每個市長應該追逐的美夢，轉型的條件如下： 1.年代 2.教育程度EQ 3.污染 4.法案很多市長費盡心力提升教育、通過法案、消除污染....卻忘記年代這個大環境因素 1900年開始，這二十世紀初工業革命與都市化剛誕生時你總不能期待有啥電腦、矽晶片、軟體開發、Google等企業出現吧模擬城市3000 相當重視這段近代的都市發展歷史早期的市長，手上沒有啥大眾運輸措施，也沒啥乾淨有效的發電廠一切都只能靠傳統、低科技層次、高污染的設施慘淡經營過著跟現在第三世界國家，一樣的開發中社會生活中間還會遇到一二次世界大戰的人口成長停頓期隨著時間進展，乾淨工業會逐漸取代骯髒工業成為主流這個轉變過程是逐步、有些緩慢的法案可以促進轉換過程快點實現～～EQ則是轉換能不能啟動的開關畢竟乾淨工業都是些高單價、高教育素質人力需求的產業所以當你的城市充滿高EQ的聰明市民工業區的污染狀況低，土地價值高～～這些乾淨高科技工業就不用花時間跟骯髒工業爭地高科技工業需要高EQ與高地價的城市如果你能滿足這條件～時間又是2050之後，甚至100% 乾淨工業的理想國都能實現以下的法案能多少幫點忙： ============================================ 環境保護組織 1915 -$0.00033/人組織一批市容維護人員，每天負責整理市容清除角落的垃圾。此法案可以進一步降低污染，吸引乾淨工業進駐，也能給青少年有意義的工作，降低犯罪。工業污染防制稅 1950 +$0.000023/人高喊污染製造者自食其果，環境成本使用者付費～然後跟骯髒工業收額外的稅金，沒錯！就跟香菸健康捐一樣～可想而知，骯髒工業會因為隨之提升的生產成本，跟你抗議、爭取取消法案。如果你堅持，有些工廠就乾脆搬到環保限制較少的城市乾淨工業協會 1930 -$0.00039/人乾淨工業協會是模擬國家的一個財團法人，這項法案會補助該法人，請他們協助監督高污染的骯髒工業。此法案會會讓骯髒工業的老闆倍感壓力，進而收拾走人～不過要是你的城市還沒準備好乾淨工業所需環境....這些遷出的工廠與就業機會損失，可能也會讓市長您必須跟著收拾走人。空氣清靜 1950 -$0.0002/人監督、補助裝置設備來減少空氣污染，此法案會將低城市所有區域的空氣污染。但是對工廠而言，處理廢氣排放的設備都相當昂貴，政府的補助相較下只是杯水車薪，因此會讓骯髒工業的老闆興起歸去來兮的念頭電子業優惠稅率 1950 -$0.0003/人想編織屬於你的矽谷夢想嗎？1950正是資訊工業問世之時，優惠稅率可以讓電子業的部分稅金，改由市政基金代墊，讓這些電腦狂人對於在你的城市內創業更加心動。航太工業優惠稅率 1960 -$0.0003/人吸引波音、空中巴士等公司前來之前，別忘了確認你的城市裡有機場，不然他們建造的飛機可是無法出貨～電子就業博覽會 1970 -$0.0003/人電腦展的大拜拜會場，可以吸引對電子業有經驗與教育背景的人才聚集，因此電子業喜歡常常舉辦這種普渡會場的城市生化工業優惠稅率 1980 -$0.0003/人生技產業的研發費用總是驚人，如果能減免他們的稅金支出，當然能吸引拜爾來您的城市向您拜碼頭公共電視電纜補助 1980 -$0.0003/人當您出錢把城市鋪滿了視訊傳輸用的光纖、銅軸電纜，電視公司會很樂意幫線路內塞進有趣的節目與視訊電話服務 ======================================================== ■ 結語：地形的影響最後，我們回歸自然～～～以地貌對於土地價值的影響來謝幕你的模擬市民內心當中，都存在者依山傍水的風水觀念～高海拔與鄰近水源都會驚人地增添土地價值本身比城市平均海拔還高的格子本身除了氣氛較好，地價也會在256個階段中高一級越高的地方，地價加權越多位於山頂的土地，更是會再加一倍頂樓地價效應位於斜坡旁的格子也會有地價加權這一切的設定，可說是為了鼓勵辛苦開拓山城的市長們同等規模下位於平原上的城市，總歲入遠少於位於位於崎嶇山地的城市只是崎嶇地上發展的城市，常因隧道、需繞遠路的道路、水管而增加建設支出不管怎麼說，建設出一個高水準的瑞士山城是非常可為的遊戲裡也鼓勵市長們挑戰地形（別忘了你的環保電力好伙伴：風力發電廠）當你玩膩了經營平坦的棋盤城市不妨來點3D 的馬邱比丘天空之城～至於水源，你只要記得跟水管一樣：七格之內的規劃區都會受距離水格遠近，得到由高至低的地價加權森林相比之下，就比較沒那麼突出一格種滿茂密樹木的林地，對於污染減輕和地價、氣氛提升效果大致等於小公園無論如何，山光明媚的地形對於地價都只是基礎性的加減不像污染、氣氛、治安...這些因素是以加乘甚至平方的效力在影響真的不允許的話，您大可不用執著在用推土機、地形工具搞出一片伊甸園但如果想營造一塊頂級地價區域除了人工建築物、法規等變項的調配，別忘了你還有『地形風水』可以幫忙這種設定內涵豐富的遊戲如果只規劃出千篇一律的平板板棋盤城市似乎浪費了點～ :p -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.141.8.24